Quand les jeunes mariés Mac (Seth Rogen) et Kelly (Rose Byrne) découvrent que leurs nouveaux voisins ne sont ni plus ni moins qu’une fraternité étudiante, et son charismatique président Teddy Sanders (Zac Efron) en tête, ils essayent de s’adapter et de vivre au mieux cette situation. Mais lorsque les fêtes étudiantes se font de plus en plus fracassantes, le couple n’a plus d’autres choix que de remettre un peu d’ordre dans tout ça. La guerre entre voisins devient alors un concours d’ingéniosité progressant à la vitesse de la lumière, pour savoir qui des étudiants ou du jeune couple restera.